《民法典》之居住权——有关屋子的事
一、居住权及其性质
《民法典》第三百六十六条划定，，，居住权人有权依照合同约定，，，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，，，以满足生涯居住的必要。 。。由此可见居住权的性质属于物权，，，居住权与所有权二者的区别重要在因而否占有处罚的权势，，，居住权就是剔除了处罚职能的所有权，，，所有权就是增长了处罚职能的居住权，，，因而，，，居住权人不得对设立居住权的房屋进行销售、出租、出借、拆除等非自用行为的处罚；同时，，，房屋的所有权人在行使自己的处罚权能的时辰亦不得匹敌居住权人的居住权。 。。
《民法典》第三百六十七条划定，，，设立居住权，，，当事人该当选取书面大局订立居住权合同。 。。居住权合同通常蕴含下列条款：：（一）当事人的姓名或名称和住所。 。。（二）住宅的地位。 。。（三）居住的前提和要求。 。。（四）居住权期限。 。。（五）解决争议的步骤。 。。第三百六十八条划定，，，设立居住权的，，，该当向登记机构申请居住权登记，，，居住权自登记时设立。 。。
凭据上述划定，，，设立居住权不仅需居住权人与所有权人订立书面合同，，，就居住权事宜进行明确约定，，，并且还必要向登记机构申请办理登记手续。 。。居住权自登记时设立。 。。此外，，，《民法典》第三百七十一条划定，，，以遗嘱方式设立居住权的，，，参照合用居住权章节的有关划定。 。。所以，，，居住权既能够通过书面合同方式设立也可通过遗嘱设立。 。。
三、居住权的扑灭
居住权作为物权，，，其权势的扑灭具备物权的有关特点，，，同时也有其自身的特点。 。。
首先，，，通过权势抛弃的方式烧毁居住权。 。。居住权人选取明示的方式向所有权人作出抛弃居住权的意思暗示，，，居住权扑灭。 。。居住权人作出抛弃暗示的，，，即产生扑灭居住权的效力，，，并且不得撤销，，，除非得到所有权人的赞成。 。。
其次，，，居住权期限届满，，，居住权人自动失落居住权。 。。居住权设定的期限届满，，，居住权即时扑灭，，，所有权的职守解除。 。。
再次，，，居住权人殒命，，，权势主体扑灭，，，居住权也随之扑灭。 。。
第四，，，解除居住权前提成就。 。。在设定居住权的遗嘱、遗赠或者合同中，，，对居住权设有解除前提的，，，若是该前提成就，，，则居住权扑灭。 。。
第五，，，居住权撤销。 。。居住权人拥有以下两种情景的，，，房屋所有权人有权撤销居住权：：（1）有意侵害住房所有权人及其亲属的人身权或者对其财富造成重大侵害的；（2）危及住房安全等严重影响住房所有权人或者他人合法权利的。 。。居住权人行使撤销权，，，该当经过法院裁决，，，不得自行为之。 。。
第六，，，住房被征收、征用、灭失。 。。房屋被征收、征用，，，以及房屋灭失都将扑灭居住权。 。。住房所有权人因而获得赔偿费、赔偿金的，，，居住权人有权要求分得适当的份额；若是居住权人没有独立生涯能力，，，也能够烧毁赔偿要求权而要求适当安设。 。。
第七，，，权势混同。 。。住房所有权和居住权产生混同，，，即两个权势归属于统一人的，，，产生居住权扑灭的后果。 。。
综上，，，屋子的性质属性为居住属性，，，一个没有居住权的房屋所有权是没有现实价值意思的。 。。从社会价值层面看，，，居住权对推动“居者有其屋”，，，推进社会和谐无疑拥有积极的价值；但对于房屋所有权人而言，，，居住权的诞生可能也会限度其所有权的执行。 。。（法务部）